Giá nhà đất Quận 11 theo thị trường năm 2022

Dù không nằm trong khu vực trung tâm, song các giao dịch mua bán nhà đất tại đây vẫn diễn ra sôi nổi và giá cả tại đây có xu hướng tăng nhưng không quá cao. Để biết rõ giá nhà đất Quận 11 tăng, giảm như thế nào thì bạn hãy tham khảo số liệu mà chúng tôi cập nhật trong bài viết dưới đây. 

Tổng quan về thị trường nhà đất Quận 11

Vị trí quận 11 nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, có các mặt tiếp giáp trong khu vực như sau:

• Phía Bắc: giáp Quận Tân Bình (ngã tư Lê Đại Hành theo cung đường Âu Cơ)

• Phía Nam: giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)

• Phía Tây Bắc: giáp Quận Tân Phú

• Phía Đông: giáp Quận 10  (Ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.)

Quận 11 sở hữu một vị trí rất thuận lợi và tiềm năng, thuộc nội đô TP.HCM, liền kề với các quận khác trong khu vực có tốc độ tăng trưởng về nền kinh tế cao. Quỹ đất mà quận 11 sở hữu có diện tích lớn hơn các quận khác trong khu vực, vì vậy rất thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như những khách hàng có nhu cầu mua đất, mua nhà để trú ngụ, kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng, giao thông quận 11 hiện đại, luôn được nâng cấp và hoàn thiện rất thuận tiện cho việc sinh sống, mở kinh doanh của mọi người. Các cấp quản lý thành phố cũng thường xuyên đưa ra các chính sách xây dựng, quy hoạch, tạo điều kiện cho các chủ thầu, các chủ đầu tư vào các dự án.

​

Có nên đầu tư vào thị trường nhà đất quận 11 hay không? 

Có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ

Kể từ khi được thành lập, quận 11 đã được chú trọng đầu tư nhằm phát triển kinh tế mạnh mẽ. Kinh tế của quận tập trung khai thác các thế mạnh của người dân. Các thế mạnh này gồm có tay nghề, kinh nghiệm của người dân đối với các ngành nghề truyền thống. Với chủ trương cùng chính sách cởi mở, đã có hàng trăm doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, cơ sở sản xuất ra đời mỗi năm.

Hạ tầng giao thông hiện đại 

Hạ tầng giao thông của quận 11 cũng được nâng cấp và đầu tư. Hệ thống giao thông phát triển thuận tiện cho việc sinh sống và kinh doanh của người dân. Quận 11 là nơi tập trung khá nhiều tuyến giao thông chính của thành phố. Đường lớn, đảm bảo sự di chuyển của nhiều phương tiện giao thông khác nhau. Với các ưu điểm này, quận 11 chính là địa chỉ lý tưởng để Việt kiều đầu tư mua nhà ở. Với tiềm năng bất động sản của quận, trong tương lai nhà ở của Việt kiều sẽ còn tiếp tục tăng giá trị.

Nhiều tiện ích xung quanh quận 11

Nhắc đến quận 11 người ta không chỉ nghĩ đến thị trường bất bất động sản hấp dẫn mà còn là một điểm hội tụ các khu vui chơi giải trí nổi tiếng và lâu đời tại TP.HCM như: Chùa Gác Viên, Khu du lịch Đầm Sen, Khu Liên hợp thể thao Phú Thọ, Chùa Phụng Sơn,…gần các khu chợ cũng khá nổi tiếng như: chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Phú Thọ,… góp phần làm cho cuộc sống của những người mua nhà hay mua căn hộ ở đây có được một không gian sống tiện nghi và nhộn nhịp. Bên cạnh đó, đây còn là nơi tập trung của phố bán đồ chuyên dụng ở đường Nhật Tảo, Minh Phụng, Lý Thường Kiệt,…

Bảng giá nhà đất Quận 11 mới nhất năm 2022

Thị trường nhà đất đa dạng về phân khúc nên mỗi loại hình đều có giá khác nhau, bạn cần nắm rõ để có quyết định đầu tư đúng đắn hơn.

• Giá bán nhà quận 11 trung bình là 202 triệu/m2; nhà trong hẻm trung bình là 128 triệu/m2

• Căn hộ có giá trung bình là 40 triệu/m2

• Giá bán đất quận 11 trung bình khoảng 128 triệu/m2

Dưới đây là giá mua bán nhà đất được cập nhật theo từng phường ở Quận 11.

• Giá nhà đất phường 1 giao động từ 23,4 - 34,2 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 2 giao động từ 24,8 - 30,1 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 3 giao động từ 21,8 - 27,5 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 4 giao động từ 19 - 23,5 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 5 giao động từ 33,8 - 42,1 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 6 giao động từ 27,8 - 36,7 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 7 giao động từ 18,3 - 25,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 8 giao động từ 17,7 - 27,6 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 9 giao động từ 24,2 - 27,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 10 giao động từ 19,3 - 26 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 11 giao động từ 26,1 - 33,2 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 12 giao động từ 23,3 - 41,2 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 13 giao động từ 22,3 - 34,3 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 14 giao động từ 25,4 - 35,4 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 15 giao động từ 18,3 - 23,4 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 16 giao động từ 27,3 - 35,8 triệu/m2

Những lưu ý khi mua bán nhà đất Quận 11

Xem xét vị trí tốt

Theo đánh giá, Quận 11 là khu vực có vị trí đẹp, hiếm có. Đây là một trong những quận nội thành của TPHCM có tốc độ phát triển nhanh, nhịp sống văn minh và hiện đại. Tuy nhiên, khi bạn có nhu cầu mua nhà đất ở đây cũng cần phải lưu ý đến vị trí của căn nhà đó, nắm rõ về cơ sở hạ tầng giao thông. Xem đường xá có thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay không; xung quanh đó có nhiều dịch vụ tiện ích giống với nhu cầu của mình hay không. Nếu quanh đó có đầy đủ trường học, công viên, bệnh viện, siêu thị… thì đó đúng là một nơi lý tưởng ở sinh sống. 

Xem xét giá tiền hợp lý

Khi bạn muốn mua một mảnh đất hay một căn nhà thì nên tìm hiểu kỹ thông tin giá bán ở Quận 11 để xem nó có phù hợp với ngân sách của mình hay không. 

Kiểm tra kỹ thông tin trước khi đặt cọc

Kinh nghiệm khi đi mua là bạn không nên ham rẻ mà quên kiểm tra chất lượng công trình. Có thể thấy đây là thiếu sót của của khá nhiều người khi không có kinh nghiệm. Những việc bạn cần phải kiểm tra là: khu vực đó có bị trình trạng kẹt xe hay ngập úng nhiều không, an ninh có được đảm bảo hay không,....

Xem phong thủy trước khi mua

Ông bà xưa có câu “Có thờ có thiêng có kiêng có lành”. Yếu tố phong thủy không thể bỏ qua trong quá trình mua bán. Nếu chọn mua được tài sản có phong thủy tốt thì sẽ đem lại nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ và ngược lại. 

Thông qua những thông tin chúng tôi cung cấp ở trên, hy vọng nó sẽ hữu ích đối với các quyết định mua bán nhà đất Quận 11 của bạn.